房屋租赁合同有效期有哪些界定？抵押权的房屋出租时的法律规定是什么？ 环球速读

2023-06-30 16:51:56 来源：律速网

房屋租赁合同有效期的界定：

1.合同约定了租赁期限的，按照租赁期限界定。但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效;

2.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。

抵押权的房屋出租时的法律规定：

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

房屋所有权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。对于承租人而言，如果出租人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即承租人只能向出租人主张赔偿损失。如果出租人已书面告知承租人该房屋已抵押的，其损失只能由承租人自行承担。对于已抵押的房屋，如果抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的，租赁行为因损害国家利益而属无效(《民法典》(2021.1.1生效)关于无效合同的明文规定)。经抵押权人同意出租的，出租人应当履行书面告知义务，而承租人应明确了解承租已抵押的房屋的法律风险。

标签： 房屋租赁合同有效期的界定 出租时的法

MORE >最新资讯

15037178970

MORE >婚姻法

知识纠纷 公司法

警察搜查需要什么条件？警察找人一般会使用什么方法？-世界动态

工伤鉴定后劳动仲裁多久出结果？工伤鉴定后劳动仲裁时效是多久？-天天短讯

MORE >合同法

更多排行

MORE >劳动纠纷

Copyright 2004-2022 fawu.com.cn 版权所有   邮箱：434 922 62@qq.com  备案号：京ICP备2023000331号-25 有害信息举报