小区车位买卖合法吗？小区停车位买卖的手续

2023-06-12 09:58:27 来源：法制法律网

一、小区停车位配比规定

小区停车位配比规定如下：

一般小区车位配比标准是在1：0.4-1：0.8之间。车位配比是指小区住宅的总套数，与小区内所布置的车位总数的比值。有的小区是实行一户一个车位，最少的小区都有三户一个车位。除此之外，位置处于中心区的小区，车位配比达到1：0.8。

小区车位配比划分：

1.由于小区内公共设施及公共绿地的建设需要，地面停车场的面积是不宜大于总面积比的25%。在居住区域停车的话，需要优先考虑地下停车。

2.若是办公停车区域，需要充分利用小区地面上的空间，停车场所占用的面积需保持在总面积的25%左右。

3.根据目前政府所发布的政策，在进行住宅建设的过程中，小区车位配比需要控制在1：0.8。

4.根据相关的规定，开发商在建设小区时，需要给小区业主配备车位的，也就是说将车位当做小区住房的配套设施一起提供给业主。

二、小区车位买卖合法吗

小区车位买卖合法。当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖;当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

三、小区停车位买卖中应该注意什么手续

小区停车位买卖中应该注意的手续：

1.看能否办理产权证。

2.租赁车位有限期20年。

3.人防车库禁止买卖。

4.买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库时不能使用公积金贷款。

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